В рассрочку

Позволить себе покупку жилья может не каждый, учитывая размер суммы, которую единовременно придется за него заплатить. Выходом из сложившейся непростой ситуации является ипотека, но если на вторичном рынке покупка квартиры возможна только таким путем, то первичный имеет и альтернативу – рассрочка, предоставляемая самим застройщиком.
Стандартная схема приблизительно такова: первый взнос, как и в случае с ипотечным кредитом, составляет от 10 до 50% стоимости строящихся жилых апартаментов, оставшаяся часть выплачивается равными взносами в течение срока строительства дома. Обычно это от полугода до года, но если дом большой и цикл его возведения предстоит довольно долгий, рассрочка может быть и более длительной.
В чем плюсы и минусы ипотеки в сравнении с такой схемой кредитования? Существенное преимущество состоит в дополнительной гарантии надежности – застройщики в процессе аккредитации банком проходят тщательную проверку и только после нее банк соглашается на выдачу ипотечных кредитов на конкретное жилье. Еще один немаловажный момент – выплаты по займу производятся не несколько месяцев, а в течение нескольких лет, то есть заемщик, который не сможет оплатить квартиру в рассрочку, может оказаться вполне платежеспособным в рамках ипотечной программы. К тому же, после сдачи дома ставки по кредиту могут снизиться – поскольку объект залога становится реально существующим объектом недвижимости, который переходит в собственность заемщика, инвестиционные риски снижаются.
Но есть у ипотеки и недостатки. Главный из них – высокий размер первого взноса, который для многих граждан как раз и становится основным препятствием для ее получения. Зато процентные ставки у банка ниже, хотя в редких случаях, когда до окончания строительства дома осталось несколько месяцев, рассрочка у застройщика может быть вообще беспроцентной. Еще одна проблема – дополнительные платежи, которые также необходимо учитывать при расчете конечной цены жилья. Различные комиссии и затраты на страхование существенно повышают стоимость кредита, в то время как подобные издержки по заключению договора рассрочки почти нулевые. Нельзя также сбрасывать со счетов рутинность сбора документов – в  этом плане рассрочка гораздо проще, оформление договора происходит значительно быстрее, обычно даже нет необходимости в предоставлении документов, подтверждающих платежеспособность заемщика. Вообще, критерии получения рассрочки более лояльны, да и психологическое давление в сравнении с той же ипотекой значительно меньше.
При условии наличия имеющегося жилья наиболее эффективной схемой приобретения квартиры в рассрочку будет минимальный первоначальный взнос и продажа старой квартиры уже ближе к окончанию строительства, что позволит выплатить оставшуюся сумму. Но если на данный момент жилья нет – просчитывать затратность и эффективность и сравнивать рассрочку и ипотеку надо очень внимательно.

  • Кредит на квартиру

    Что нужно помнить заемщику, выбирая банк для получения ипотечного кредита? В одних банках от желающих оформить ипотечный кредит нет отбоя, число заемщиков постоянно увеличивается, в то время как в других скучающие менеджеры только мечтают о клиентах... Кредит на квартиру

  • Аренду или кредит?

    Молодая семья, снимающая жилье, обычно очень редко задумывается над тем, что существуют и другие способы решения жилищного вопроса. Вариант проживания с родителями молодых не устраивает, квартира сегодня стоит, мягко говоря, "недешево", поэтому аренда жилья с постепенным накоплением... Что выбрать аренду или кредит?

  • Почему выбирают ипотеку?

    Основное преимущество ипотеки в том, что вы можете одновременно жить в своей новой квартире и расплачиваться за нее. Квартира, приобретаемая с помощью кредита по ипотеке, сразу становится вашей собственностью. В квартире можно жить, но нельзя продавать, дарить до тех пор, пока вы не закончите выплачивать ипотечный кредит... Почему выбирают ипотеку

Новые материалы

Каким образом быстро купить жилую недвижимость в Москве и Подмосковье?

Стабильная экономическая ситуация в стране дала россиянам возможность сделать более удобными свои жилищные условия. Некоторые, например, планируют построить квартиру в С-Подмосковье.

Несколько фактов о приобретении квартиры в спальном районе

Как известно, стоимость земельных участков, предусмотренных для возведения домов в Москве, весьма значительна, из-за этого возникает потребность применять территорию максимально разумнее. В Москве строят высотные дома.

Основными покупателями дорогих квартир в Московской области стали сотрудники банковского сектора

В последние годы множество наших соотечественников задумывается о том, как проще можно построить жилье за городом. Агенства констатируют значительный рост спроса на жилье в центральных районах Москвы.

Сколько стоит квартира в Подмосковье?

Одной из наиболее серьезных потребностей человека, является потребность иметь свое жилище.

Главными покупателями элитных квартир в московском регионе оказались сотрудники банковского сектора

В двадцать первом веке достаточно большое количество молодых семей ведут разговоры о поиске собственной квартиры.

Сколько стоит квартира в Печатниках?

Любые варианты недвижимости в Подмосковье стоят дорого.

Профессионалы вычислили предпочтения покупателей современного жилья в Москве

В последнее время большое число представителей среднего класса думает о том, как проще можно приобрести жилье в Московской области.