Ждать снижения ставок?

Становление ипотечного рынка в России проходило довольно тяжело – общественное сознание долго отрицало тот факт, что с мыслью о бесплатном государственном жилье придется попрощаться. Но со временем люди все же поняли, что ипотека – единственное рациональное решение жилищного вопроса в условиях, когда накопить на квартиру не представляется возможным. Вырос спрос – качественно изменилось и предложение. Если на заре развития ипотеки процентная ставка достигала 20%, то сегодня программы куда более демократичны – в среднем она составляет 12%, причем при определенных условиях ее можно существенно снизить – очень многое зависит от величины совокупного дохода, от размера официальной его части, от суммы первоначального взноса. Более того – есть и льготные программы, правда, их действие распространяется только на определенные категории граждан, но молодые семьи, например, вполне могут рассчитывать на некоторые скидки, а именно у них жилищный вопрос, как правило, встает наиболее остро.
На фоне столь существенного снижения ставок, произошедшего за последние 12 лет, сегодня многие наши клиенты, приходя к нам, задают вполне логичный вопрос – а может быть, стоит подождать, пока ставки опустятся еще ниже, и брать ипотеку потом? Вопрос в самом деле вполне логичен, но ответ на него не так прост. С одной стороны, тенденция снижения ставок действительно налицо. Да и заинтересованность государства в развитии программ ипотечного кредитования становится все более очевидной, к тому же многих чрезвычайно обнадеживают заявления властей наподобие «к 2015-му году необходимо понизить ставку по ипотечным кредитам до 5-6%». Но так ли все просто на самом деле? Совершенно очевидно, что 5-6% - цифра, не очень вписывающаяся в условия современной российской экономики, поскольку темпы инфляции и роста цен на недвижимость значительно ее опережают. Конечно, можно издать соответствующий закон, но это приведет всего лишь к сворачиванию ипотечных программ в подавляющем большинстве банков – понятно, что работать в убыток никто не станет.
Но было бы нечестно не рассмотреть ситуацию со всех сторон. Наши эксперты на базе исследований НАФИ провели свой анализ ипотечного рынка и пришли к интересным выводам. Текущая средняя ставка по стране, как мы уже говорили – 12% годовых. В этих условиях взять ипотечный кредит могут себе позволить 22% работающего населения страны. Это около семи миллионов человек. С января 2011-го года, с момента, когда ставки приблизилась к этой цифре, до сентября года текущего заемщиками уже стали примерно 5.5 миллиона человек. Очевидно, что в обозримом будущем они ипотеку брать не станут, так что потенциал клиентов ипотечных банков оценивается всего лишь примерно в полтора миллиона. Так что, если ставка снижена не будет, ипотеку брать перестанут всего лишь потому, что брать ее будет уже некому. Но снижение ставки до 10% увеличивает число потенциальных заемщиков на два миллиона, а до 9% - еще на два с половиной. Отсюда можно сделать нехитрый вывод – пока ипотеку будет кому брать (а брать ее все равно придется), снижения ставок до 5-6% не будет, но до более разумных значений она снизиться вполне может.
Но это всего лишь теория, в таких уравнениях присутствует слишком большое число переменных, влияние на которые оказывают не только российские банки и не только российское правительство. Что ждет нас в будущем, экономическое чудо или глобальный дефолт, точно предсказать все равно никто не может. Но что известно точно, так это то, что при снижении ставок всегда можно провести рефинансирование кредита. Так что, если сегодня ипотека для вас доступна – лучше не ждать, лучше брать ее сейчас. В конце концов, жилищный вопрос вы сможете решить уже завтра, а ждать снижения процентных ставок можно еще годами. К тому же, далеко не факт, что инфляция и рост цен на жилье не сведут потенциальную выгоду к нулю или не обратят ее в убыток.

  • Кредит на квартиру

    Что нужно помнить заемщику, выбирая банк для получения ипотечного кредита? В одних банках от желающих оформить ипотечный кредит нет отбоя, число заемщиков постоянно увеличивается, в то время как в других скучающие менеджеры только мечтают о клиентах... Кредит на квартиру

  • Аренду или кредит?

    Молодая семья, снимающая жилье, обычно очень редко задумывается над тем, что существуют и другие способы решения жилищного вопроса. Вариант проживания с родителями молодых не устраивает, квартира сегодня стоит, мягко говоря, "недешево", поэтому аренда жилья с постепенным накоплением... Что выбрать аренду или кредит?

  • Почему выбирают ипотеку?

    Основное преимущество ипотеки в том, что вы можете одновременно жить в своей новой квартире и расплачиваться за нее. Квартира, приобретаемая с помощью кредита по ипотеке, сразу становится вашей собственностью. В квартире можно жить, но нельзя продавать, дарить до тех пор, пока вы не закончите выплачивать ипотечный кредит... Почему выбирают ипотеку

Новые материалы

Каким образом быстро купить жилую недвижимость в Москве и Подмосковье?

Стабильная экономическая ситуация в стране дала россиянам возможность сделать более удобными свои жилищные условия. Некоторые, например, планируют построить квартиру в С-Подмосковье.

Несколько фактов о приобретении квартиры в спальном районе

Как известно, стоимость земельных участков, предусмотренных для возведения домов в Москве, весьма значительна, из-за этого возникает потребность применять территорию максимально разумнее. В Москве строят высотные дома.

Основными покупателями дорогих квартир в Московской области стали сотрудники банковского сектора

В последние годы множество наших соотечественников задумывается о том, как проще можно построить жилье за городом. Агенства констатируют значительный рост спроса на жилье в центральных районах Москвы.

Сколько стоит квартира в Подмосковье?

Одной из наиболее серьезных потребностей человека, является потребность иметь свое жилище.

Главными покупателями элитных квартир в московском регионе оказались сотрудники банковского сектора

В двадцать первом веке достаточно большое количество молодых семей ведут разговоры о поиске собственной квартиры.

Сколько стоит квартира в Печатниках?

Любые варианты недвижимости в Подмосковье стоят дорого.

Профессионалы вычислили предпочтения покупателей современного жилья в Москве

В последнее время большое число представителей среднего класса думает о том, как проще можно приобрести жилье в Московской области.